تهيئة البنية الأساسية

نظرة عامة

يلتزم مركز البساتين الدولي للإعمار والبناء بتوفير بنية تحتية متكاملة ومجهزة بالمعايير المعتمدة لضمان بيئة عمل مريحة وفعالة لجميع المستأجرين. نوفر جميع الخدمات الأساسية اللازمة لتشغيل الأنشطة التجارية بكفاءة وأمان، مع الالتزام بالمواصفات الفنية المعتمدة.

أهداف تهيئة البنية الأساسية

• توفير خدمات أساسية متكاملة لجميع المساحات المؤجرة
• ضمان الجودة والموثوقية في جميع الأنظمة
• الالتزام بمعايير السلامة والمواصفات الفنية
• تسهيل التشغيل للمستأجرين دون تعقيدات
• الاستدامة والكفاءة في استهلاك الموارد
• الجاهزية للتوسع حسب احتياجات المستأجرين

الخدمات الأساسية المتوفرة

1. التيار الكهربائي

الشبكة الرئيسية

• توصيل كهرباء رئيسي: لجميع المساحات المؤجرة
• لوحات توزيع معتمدة: وفق المواصفات الفنية
• قدرة كافية: لتشغيل المعدات والإضاءة
• عدادات فردية: لكل مساحة مؤجرة (حسب النظام)

نقاط الكهرباء

• نقاط محددة مسبقاً: داخل كل مساحة
• مقابس معتمدة: آمنة وموثوقة
• كابلات وأسلاك معتمدة: وفق المواصفات
• حماية من التيار الزائد: قواطع أوتوماتيكية

الكهرباء الاحتياطية

• مولدات احتياطية: لضمان استمرارية التشغيل (إن توفرت)
• تشغيل تلقائي: عند انقطاع التيار الرئيسي
• تغطية شاملة: للمناطق الحيوية على الأقل

الإضاءة العامة

• إنارة الممرات: إضاءة كافية لجميع الممرات الداخلية والخارجية
• إنارة المواقف: إضاءة ليلية قوية
• إنارة الواجهات: لإبراز المول ليلاً
• إضاءة طوارئ: تعمل تلقائياً عند انقطاع الكهرباء

2. المياه

شبكة المياه

• توصيل مياه رئيسي: لجميع المساحات المحتاجة
• خزانات مياه: لضمان التوفر المستمر
• مضخات قوية: لضمان ضغط مناسب
• أنابيب معتمدة: مقاومة للصدأ والتآكل

نقاط المياه

• نقاط محددة: داخل المساحات حسب الحاجة
• صنابير معتمدة: ذات جودة عالية
• مياه صالحة: للاستخدامات المختلفة

دورات المياه العامة

• دورات مياه نظيفة: في مواقع استراتيجية
• تجهيزات كاملة: مراحيض، مغاسل، مرايا
• مياه ساخنة وباردة: (حسب التوفر)
• صيانة دورية: للحفاظ على النظافة والجودة

3. الصرف الصحي

شبكة الصرف

• نظام صرف متكامل: لجميع المساحات
• أنابيب بمقاسات مناسبة: لتصريف فعال
• مصافي ومناهل: لسهولة الصيانة
• توصيل بالشبكة العامة: أو نظام معالجة خاص

الصيانة والتسليك

• صيانة دورية: لمنع الانسدادات
• تسليك سريع: عند حدوث أي مشكلة
• معدات متخصصة: لتنظيف الشبكة

تصريف مياه الأمطار

• نظام تصريف منفصل: لمياه الأمطار
• مجاري واسعة: لاستيعاب الأمطار الغزيرة
• صيانة موسمية: قبل موسم الأمطار

4. شبكة الاتصالات والإنترنت

البنية التحتية

• كابلات ألياف ضوئية: (عند التوفر)
• نقاط توصيل: في المساحات المؤجرة
• تجهيز للشبكات: بنية تحتية جاهزة

الخدمات المتاحة

• إنترنت عالي السرعة: (حسب التوفر والاشتراك)
• خطوط هاتف: (حسب الحاجة)
• شبكات داخلية: للربط بين المساحات

التنسيق مع مزودي الخدمة

• تسهيل التوصيل: التنسيق مع شركات الاتصالات
• بنية تحتية جاهزة: لتسريع عملية التوصيل

المواصفات الفنية والمعايير

معايير الكهرباء

• الجهد الكهربائي: وفق المعايير المحلية المعتمدة من الجهات المختصة
• التأريض: نظام تأريض آمن لجميع الأنظمة
• الحماية: قواطع أوتوماتيكية وحماية من التسرب
• الكابلات: معتمدة ومطابقة للمواصفات
• اللوحات: لوحات توزيع معتمدة من الدفاع المدني

معايير المياه والصرف

• الأنابيب: مواد معتمدة مطابقة للمواصفات الفنية
• الضغط: ضغط مناسب لجميع الاستخدامات
• العزل: عزل جيد لمنع التسربات
• الصرف: ميول مناسبة لتصريف فعال

معايير السلامة

• اشتراطات الدفاع المدني: الالتزام الكامل
• شهادات الاعتماد: لجميع المواد والأنظمة
• الفحوصات الدورية: للتأكد من السلامة

إجراءات التوصيل للمستأجرين

قبل التوقيع

1. معاينة الموقع: التأكد من توفر جميع الخدمات
2. تحديد الاحتياجات: مناقشة المتطلبات الخاصة
3. التأكد من القدرة: التأكد من كفاية الخدمات للنشاط

بعد التوقيع

1. تقديم المخططات: مخططات الكهرباء والسباكة للاعتماد
2. الموافقة: الحصول على موافقة الإدارة
3. التنفيذ: تنفيذ التوصيلات الداخلية وفق المعايير
4. الفحص: فحص من قبل الإدارة قبل التشغيل
5. التشغيل: بدء استخدام الخدمات

الضوابط والشروط

ما يسمح به

• التوصيلات الداخلية: داخل المساحة المؤجرة فقط
• الأجهزة المعتمدة: استخدام أجهزة ومعدات معتمدة
• الصيانة الداخلية: صيانة التوصيلات الخاصة

ما لا يسمح به

• التعديل على البنية الرئيسية: دون موافقة خطية
• التحميل الزائد: تجاوز القدرة المحددة
• التوصيلات العشوائية: أي توصيلات غير معتمدة
• استخدام مواد غير معتمدة: يجب استخدام مواد مطابقة للمواصفات

المسؤوليات

مسؤولية الإدارة (المؤجر)

• توفير البنية الأساسية: حتى نقاط التوصيل المحددة
• الصيانة الرئيسية: للشبكات والأنظمة الرئيسية
• ضمان الجودة: والالتزام بالمعايير
• الاستجابة للأعطال: في الأنظمة الرئيسية

مسؤولية المستأجر

• التوصيلات الداخلية: داخل المساحة المؤجرة
• الصيانة الداخلية: للتوصيلات والأجهزة الخاصة
• الاستهلاك: دفع فواتير الاستهلاك (كهرباء، مياه)
• الالتزام بالضوابط: عدم التعديل دون موافقة

الفحوصات والصيانة

فحوصات دورية

• فحص الأنظمة الكهربائية: شهرياً
• فحص شبكة المياه: شهرياً
• فحص الصرف: ربع سنوياً
• فحص السلامة الشامل: سنوياً

الصيانة الوقائية

• تنظيف الشبكات: دورياً
• استبدال القطع: قبل انتهاء عمرها
• تحديث الأنظمة: حسب الحاجة

الأسئلة الشائعة

س: هل جميع الخدمات الأساسية متوفرة؟ ج: نعم، كهرباء، مياه، صرف، وإنارة متوفرة. الاتصالات حسب التوفر والتنسيق مع المزودين.

س: من يتحمل تكلفة الاستهلاك؟ ج: المستأجر يتحمل تكلفة استهلاك الكهرباء والمياه حسب العداد أو الاتفاق.

س: هل يمكن زيادة القدرة الكهربائية؟ ج: نعم، بعد التنسيق مع الإدارة والتأكد من الإمكانية الفنية.

س: من المسؤول عن التوصيلات الداخلية؟ ج: المستأجر مسؤول عن التوصيلات داخل مساحته بعد اعتماد المخططات.

س: هل توجد كهرباء احتياطية؟ ج: نعم، مولدات احتياطية للمناطق الحيوية (حسب التوفر).

س: ماذا أفعل في حال انقطاع الكهرباء؟ ج: أبلغ مكتب الصيانة فوراً، وسيتم التعامل مع المشكلة.

س: هل يمكن تركيب أجهزة كهربائية كبيرة؟ ج: نعم، بعد التأكد من القدرة المتاحة والحصول على موافقة الصيانة.

س: من يتحمل تكلفة إصلاح التسربات؟ ج: إذا كان التسرب في الشبكة الرئيسية فالإدارة، وإذا كان داخل المساحة المؤجرة فالمستأجر.

س: هل الإنترنت متوفر؟ ج: البنية التحتية جاهزة، ويمكن التنسيق مع مزودي الخدمة للتوصيل.

س: كيف أحصل على موافقة للتوصيلات؟ ج: بتقديم المخططات الفنية لمكتب الإدارة للاعتماد قبل التنفيذ.

للتواصل والاستفسار

قسم الصيانة والخدمات الفنية

• موبايل/واتساب: 779633333
• البريد الإلكتروني: albas.build@gmail.com
• هواتف: 02-302008 / 02-830940
• خط غير مباشر: 02-303700 (تحويلة 15-18)

الموقع: عدن – طريق عدن تعز – البساتين (مركز البساتين الدولي للإعمار والبناء)